南宁六景工业园区商住区开发项目

1.项目概要
1.1项目编号：08
1.2承办单位：南宁六景工业园区投资发展有限公司
1.3谈判代表：蒙绍光 
地址：广西横县六景镇
电话：0771－7372866
传真：0771－7372878
邮政编码：530313
1.4建设地址：南宁六景工业园区
1.5总投资：5700万元人民币
1.6预期经济效益：
项目建成后，将为南宁六景工业园区及六景镇居民提供2000套约20万平方米的住房，预计销售收入2亿元，建设期按4年计，年平均销售收入5000万元，年平均销售税金及附加450万元，年平均税后利润1000万元，项目总利润达4000万元，由于该项目采用滚动式建设和销售，投资回收期约两年。
1.7 合作方式：独资、合作
1.8 前期工作进展情况：
    规划论证工作已完成，项目建议书及项目可行性研究报告正在编写中。
2.项目建设内容、规模及资金运用计划
2.1  项目内容、规模：
开发建设150亩的商住区及相关配套设施，建筑面积约20万平方米。
2.2 资金运用计划：
    商住房开发建设，采用逐年投入，逐年建设，逐年发售，滚动开发的方式，项目总的资金投入5700万元。
3.承办单位概况
    南宁六景工业园区投资发展有限公司是具有独立法人资格国有有限责任公司，持有授权范围内的园区国有资产产权、股权和市政设施及附属资产产权，重点进行园区基础设施项的投资与建设。既可以在条件具备时与投资者合作，也可以代以独资方式的投资者协调、解决建设过程中的相关问题。
4.项目市场分析
    商住区开发主要面向南宁六景工业园区，同时兼顾六景镇。园区首期规划7平方公里，正在开发中，远期规划50平方公里。南宁六景工业园区式依托南宁市，以工业开发为主，物流业、仓储业和商住业为辅的综合型现代化工业园区。目前，园区已签约的项目有30多家，已建成投产及在建的项目15个，新增就业岗位5000个。随着园区企业的建成投产，必定含有大批企业管理人员、技术人员和大量的产业工人进入园区工作，原有六景镇居住和服务设施已无法满足园区的发展需要。因此，在园区内开发商业居住区，为企业和产业工人提供生活服务配套设施已是迫在眉睫。六景镇今年成为自治区小康示范镇后，居住环境。镇区景观、服务配套设施等方面都上个台阶。因此，对具有现代都市风格的群体商住楼的需求量是很大的，庞大的客户群，造就了一个潜力巨大，日趋成熟的房地产市场。这个项目只是南宁六景工业园区商住区开发的一个序幕，大规模的开发建设将接踵而至。
5.项目配套设施
5.1交通、通讯、供水、供电等配套设施状况：
   交通：南宁六景工业园区位于广西首府南宁市东边，地处全国重点镇、自治区小康文明示范镇——横县六景镇。园区交通便利，拥有水路、公路、铁路、航空“四位一体”的交通优势：桂（林）——（北）海高速、南（宁）——广（州）高速在此交汇，园区距首府南宁50公里。到广州450公里、深圳600公里、香港650公里；湘桂铁路、黎钦铁路在六景镇穿境而过，两铁路在六景均设有车站；黄金水道——郁江流经园区，常年通行1000吨级的船舶，沿江上可通南宁、百色，下达广州、深圳、香港、澳门；园区离南宁国际机场70公里，交通网络十分完善。
通讯：南宁六景工业园区属南宁电信辖区，已普及国内外程控电话和数字移动电话，高速光纤互联网络、数据通讯业务非常方便。
供水：园区已有日供水5000吨的自来水，正在兴建日供水10万吨的自来水厂。
供电：电力由广西主电网供应，变电站至园区的动力和照明均有专线直供，确保园区的生产、生活安全用电。
6.项目竞争优势
6.1 项目适用优惠政策：
享受西部大开发的各种优惠政策即在企业所得税以及园区“零费率”收费等方面的优惠政策。
6.2  项目的其他优势：
有比较固定的客户群，且十分庞大。成功开发第一期后，将会形成一个品牌效应，为下一步把市场做强做大打下扎实而良好的基础。